Recomendaciones  para la elección  de arquitecto  en Rehabilitación Integral de Edificios 

Aconsejamos que la comunidad de propietarios o el particular, contemple dos aspectos fundamentales antes de elegir arquitecto en este campo: experiencia y confianza.  Mas que en cualquier disciplina dentro de la arquitectura, y con mayor motivo en  intervenciones  de urgencia que entrañen un riesgo real e inminente:  La experiencia del arquitecto  en obras de similares características y la confianza en él  por parte  del cliente  son imprescindibles  para  garantizar una respuesta inmediata,  un desarrollo fluido  del proyecto,  de la obra  y  un resultado óptimo  a largo plazo.  Recomendamos  entrevistar  a todos  los  que opten a ser contratados.  Sin olvidarnos  de los honorarios, los que desde  hace tiempo nos  dedicamos  a  la rehabilitación  integral  de  edificios  sabemos  que cada encargo  demanda  una propuesta ajustada a las necesidades  de la finca (estado de conservación) y a las de la comunidad de vecinos  o  particular (situación financiera).  Nos es posible estimar el alcance real de la  intervención, siendo  sencillo  ajustarlos  en  base  a  criterios  de esfuerzo y dedicación máximos. Arquitecto y empresa  constructora deberían  ser independientes,  no debe existir  vínculo comercial  entre ambos

metodología de trabajo . rehabilitación integral edificios . comunidades de propietarios

* entrevista con la propiedad en la misma finca para determinar la envergadura *

de la actuación: según su estado, el grado de protección y limitaciones urbanísticas

*  inspección minuciosa del inmueble y toma de datos, contemplando la *

posibilidad de abrir las calas necesarias

* actuaciones de emergencia en caso necesario: apertura de calas, *

apuntalamiento, apeos, recalces provisionales, colocación de testigos, desalojo, etc. si la situación lo exigiera, por el carácter de urgencia, se retiraría el libro de órdenes del colegio oficial de arquitectos de madrid, (en adelante c.o.a.m.) con anterioridad a la  elaboración del proyecto 

* visita a la junta de distrito u organismo competente, con al menos un *

representante de la comunidad de propietarios (consulta técnica)

* levantamiento detallado de planos, conocida la naturaleza constructiva y *

estructural del inmueble

* elaboración del proyecto: memoria, planos, mediciones, pliegos de  *

condiciones, manual de uso y mantenimiento etc (presentación en el c.o.a.m. para su visado)

* elaboración del estudio de seguridad y salud, en caso de no ser encargado  a *

otro técnico (presentación en el c.o.a.m. para su visado)

* se aportarán copias del proyecto visado, que incluirán mediciones detalladas,  *

a la comunidad de propietarios para que esta las entregue a las diferentes empresas constructoras con el fin que puedan elaborar los presupuestos (recomendamos que todas  las empresas entreguen los presupuestos a la comisión de obras el mismo día, en sobre cerrado, y que se abran a la vez, en presencia de todos los vecinos, si esto fuera posible)

* reunión con la comisión de obras y asesoramiento en la elección de la *

empresa constructora. nosotros aportamos las mediciones en un documento "excel", lo que facilita, no solo el trabajo en la elaboración del presupuesto, ya que las empresas  solo tienen que añadir sus precios unitarios a cada partida, sino que simplifica mucho a la comunidad de propietarios el trabajo de selección, que en poco tiempo, con un sencillo  reconocimiento podrá decidirse por la mejor oferta

* dirección de las obras, una vez elegida la empresa constructora por la *

comunidad de propietarios

* coordinación en materia de seguridad y salud, en el caso de no encargarla *

a otro técnico

* si hubieran aparecido partidas nuevas durante la ejecución de las obras, *

elaboración y entrega de la ampliación de proyecto en el c.o.a.m. para su visado

* finalizadas  las obras en su totalidad, con  la ampliación de proyecto visada, * 

entrega a la propiedad del fin de obra visado en el c.o.a.m. y  hojas del

libro del edificio  

* si fuera deseo y/o exigencia de la propiedad, entrega de ite favorable. visada *

por el  c.o.a.m. 

* coordinación en materia de seguridad y salud, en el caso de no encargarla *

a otro técnico

* si hubieran aparecido partidas nuevas durante la ejecución de las obras, *

elaboración y entrega de la ampliación de proyecto en el c.o.a.m. para su visado

* finalizadas  las obras en su totalidad, con  la ampliación de proyecto visada, *

 entrega a la propiedad del fin de obra visado en el c.o.a.m. y  hojas del

libro del edificio  

* si fuera deseo y/o exigencia de la propiedad, entrega de ite favorable. visada *

por el  c.o.a.m.